투자 수익 시뮬레이션
낙찰가 기준 대출 상환, 취득 비용, 임대 수익률을 계산합니다
Auction Result2025타경51570
홍은드림아파트
서울특별시 서대문구 홍은동 265-350 홍은드림아파트 2층202호
Appraised Value4억 7,500만원
Winning Bid4억 5,300만원
Bid Rate95.4%
대출 설정 (Loan Settings)
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Years
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임대 수익 분석 (Rental Income Analysis)
만원
만원
투자 분석 결과Investment Analysis Report
필요 자기자본 (Required Equity)1억 4,314만원
총 대출 금액 (Total Loan)3억 1,710만원
취득세 및 부대비용 (Acquisition Cost)724만원
월 상환액 (Monthly Repayment)142만원
월 이자 비용 (Monthly Interest)92만원
Market Tip
서대문구 지역 낙찰가율 95.4% 기준, LTV 70% 적용 시 자기자본 1억 4,314만원이 필요합니다.
본 시뮬레이션은 참고용이며, 실제 대출 조건·세율은 금융기관 및 관할 지자체에 따라 다를 수 있습니다. 취득세율은 1주택 기준이며, 다주택자·법인은 세율이 달라집니다.
홍은드림아파트 투자 수익 계산
홍은드림아파트은(는) 2026.04.14. 서울서부지방법원에서 진행된 법원경매에서 감정가 4억 7,500만원 대비 낙찰가율 95.4%인 4억 5,300만원에 낙찰되었습니다. 전용면적은 84.9㎡(25.7평)이며, 사건번호는 2025타경51570입니다.
이 시뮬레이터에서는 낙찰가 4억 5,300만원을 기준으로 담보인정비율(LTV), 대출 금리, 상환 기간을 설정하여 월 상환액과 필요 자기자본을 계산할 수 있습니다. 취득세(1주택 기준 자동 계산), 법무사·등기 부대비용도 포함됩니다. 또한 예상 보증금과 월세를 입력하면 전세 갭투자 수익률, 월세 순수익률을 분석할 수 있습니다.
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 홍은동 265-350 홍은드림아파트 2층202호
- 감정가
- 4억 7,500만원
- 낙찰가
- 4억 5,300만원
- 낙찰가율
- 95.4%
- 전용면적
- 84.9㎡ (25.7평)
- 낙찰일
- 2026.04.14.