투자 수익 시뮬레이션
낙찰가 기준 대출 상환, 취득 비용, 임대 수익률을 계산합니다
Auction Result2024타경86512
갈매역아이파크
경기도 구리시 경춘북로 252 810동 7층701호 (갈매동,갈매역아이파크)
Appraised Value8억 600만원
Winning Bid7억 6,129만원
Bid Rate94.5%
대출 설정 (Loan Settings)
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Years
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임대 수익 분석 (Rental Income Analysis)
만원
만원
투자 분석 결과Investment Analysis Report
필요 자기자본 (Required Equity)2억 4,970만원
총 대출 금액 (Total Loan)5억 3,290만원
취득세 및 부대비용 (Acquisition Cost)2,131만원
월 상환액 (Monthly Repayment)239만원
월 이자 비용 (Monthly Interest)155만원
Market Tip
구리시 지역 낙찰가율 94.5% 기준, LTV 70% 적용 시 자기자본 2억 4,970만원이 필요합니다.
본 시뮬레이션은 참고용이며, 실제 대출 조건·세율은 금융기관 및 관할 지자체에 따라 다를 수 있습니다. 취득세율은 1주택 기준이며, 다주택자·법인은 세율이 달라집니다.
갈매역아이파크 투자 수익 계산
갈매역아이파크은(는) 2026.04.16. 남양주지원에서 진행된 법원경매에서 감정가 8억 600만원 대비 낙찰가율 94.5%인 7억 6,129만원에 낙찰되었습니다. 전용면적은 84.94㎡(25.7평)이며, 사건번호는 2024타경86512입니다.
이 시뮬레이터에서는 낙찰가 7억 6,129만원을 기준으로 담보인정비율(LTV), 대출 금리, 상환 기간을 설정하여 월 상환액과 필요 자기자본을 계산할 수 있습니다. 취득세(1주택 기준 자동 계산), 법무사·등기 부대비용도 포함됩니다. 또한 예상 보증금과 월세를 입력하면 전세 갭투자 수익률, 월세 순수익률을 분석할 수 있습니다.
- 소재지
- 경기도 구리시 경춘북로 252 810동 7층701호 (갈매동,갈매역아이파크)
- 감정가
- 8억 600만원
- 낙찰가
- 7억 6,129만원
- 낙찰가율
- 94.5%
- 전용면적
- 84.94㎡ (25.7평)
- 낙찰일
- 2026.04.16.