과열2025타경8950

방화5단지아파트

서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호

방화5단지아파트은(는) 2026.04.22. 서울남부지방법원에서 진행된 법원경매에서 감정가 4억 4,200만원 대비 105.0%인 4억 6,428만원에 낙찰되었습니다. 유찰 1회를 거쳐 매각되었으며, 전용면적은 39.6㎡(12.0평)입니다. 단지는 1,372세대 · 6개 동 · 1994년 준공(33년차)입니다.

105.0% 낙찰가율

감정가 대비 낙찰 비율

방화5단지아파트 전체 낙찰 이력 보기

감정가 (Appraisal)

4억 4,200만원

Standard Valuation100%

최저매각가격 (Min. Bid)

3억 5,360만원

Discount applied-20%

낙찰가 (Winning Bid)

4억 6,428만원

Market Momentum과열

시세 비교

신뢰도 높음

추정 시세

5억 1,000만원

같은 단지 실거래 ㎡당 중간값 × 39.6㎡

시세 대비 낙찰률

91.0%

낙찰가 4억 6,428만원 ÷ 추정 시세

감정가 대비 낙찰가율

105.0%

낙찰가 ÷ 감정가 4억 4,200만원

이 물건은 같은 단지 최근 시세의 91.0%에 낙찰됐습니다. 같은 구(강서구) 유찰 1회 물건의 중간값은 93.1%입니다(6건).

근거 · 같은 단지(지번 일치로 찾음) · 전용 39.6㎡ ±3.0㎡ · 최근 6개월(2025.10.22.~2026.04.22.) 실거래 22건 · 마지막 거래 2026.04.21.

비교에 쓴 실거래 22건

추정 시세 계산에 쓴 같은 단지 실거래 목록
계약일	전용면적	층	거래금액	㎡당
2026.04.21.	39.60㎡	11층	5억 4,500만원	1,376만
2026.04.20.	39.60㎡	5층	5억 2,000만원	1,313만
2026.04.11.	39.60㎡	12층	5억 2,000만원	1,313만
2026.03.21.	39.60㎡	3층	4억 9,800만원	1,258만
2026.03.20.	39.60㎡	10층	5억원	1,263만
2026.03.16.	39.60㎡	5층	5억 1,000만원	1,288만
2026.03.11.	39.60㎡	11층	5억 2,300만원	1,321만
2026.03.06.	39.60㎡	8층	5억 8,000만원	1,465만
2026.03.04.	39.60㎡	8층	5억 4,000만원	1,364만
2026.03.02.	39.60㎡	13층	4억 6,000만원	1,162만
2026.02.28.	39.60㎡	6층	5억 1,000만원	1,288만
2026.02.27.	39.60㎡	12층	5억 4,000만원	1,364만
2026.02.08.	39.60㎡	10층	4억 9,500만원	1,250만
2026.02.06.	39.60㎡	11층	5억 1,500만원	1,301만
2026.02.06.	39.60㎡	8층	4억 9,200만원	1,242만
2026.02.06.	39.60㎡	9층	5억 1,500만원	1,301만
2026.01.22.	39.60㎡	2층	4억 7,800만원	1,207만
2025.12.15.	39.60㎡	2층	4억 5,000만원	1,136만
2025.12.13.	39.60㎡	1층	4억 3,000만원	1,086만
2025.12.11.	39.60㎡	1층	4억 5,000만원	1,136만
2025.12.11.	39.60㎡	9층	5억 1,000만원	1,288만
2025.12.08.	39.60㎡	1층	4억 2,000만원	1,061만