투자 수익 시뮬레이션
낙찰가 기준 대출 상환, 취득 비용, 임대 수익률을 계산합니다
Auction Result2025타경2182
양도마을
경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 206동 2층201호
Appraised Value4억 8,700만원
Winning Bid4억 1,049만원
Bid Rate84.3%
대출 설정 (Loan Settings)
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Years
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임대 수익 분석 (Rental Income Analysis)
만원
만원
투자 분석 결과Investment Analysis Report
필요 자기자본 (Required Equity)1억 2,971만원
총 대출 금액 (Total Loan)2억 8,734만원
취득세 및 부대비용 (Acquisition Cost)656만원
월 상환액 (Monthly Repayment)129만원
월 이자 비용 (Monthly Interest)83만원
Market Tip
김포시 지역 낙찰가율 84.3% 기준, LTV 70% 적용 시 자기자본 1억 2,971만원이 필요합니다.
본 시뮬레이션은 참고용이며, 실제 대출 조건·세율은 금융기관 및 관할 지자체에 따라 다를 수 있습니다. 취득세율은 1주택 기준이며, 다주택자·법인은 세율이 달라집니다.
양도마을 투자 수익 계산
양도마을은(는) 2026.04.30. 부천지원에서 진행된 법원경매에서 감정가 4억 8,700만원 대비 낙찰가율 84.3%인 4억 1,049만원에 낙찰되었습니다. 전용면적은 167.67㎡(50.7평)이며, 사건번호는 2025타경2182입니다.
이 시뮬레이터에서는 낙찰가 4억 1,049만원을 기준으로 담보인정비율(LTV), 대출 금리, 상환 기간을 설정하여 월 상환액과 필요 자기자본을 계산할 수 있습니다. 취득세(1주택 기준 자동 계산), 법무사·등기 부대비용도 포함됩니다. 또한 예상 보증금과 월세를 입력하면 전세 갭투자 수익률, 월세 순수익률을 분석할 수 있습니다.
- 소재지
- 경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 206동 2층201호
- 감정가
- 4억 8,700만원
- 낙찰가
- 4억 1,049만원
- 낙찰가율
- 84.3%
- 전용면적
- 167.67㎡ (50.7평)
- 낙찰일
- 2026.04.30.