투자 수익 시뮬레이션

낙찰가 기준 대출 상환, 취득 비용, 임대 수익률을 계산합니다

Auction Result2024타경35809

제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 산63-6

Appraised Value61억 4,034만원

Winning Bid8억 2,300만원

Bid Rate13.4%

대출 설정 (Loan Settings)

LTV (담보인정비율)

대출 금리 (Interest Rate)

상환 기간 (Duration)

Years

상환 방식 (Repayment Type)

취득세율 (Acq. Tax)

임대 수익 분석 (Rental Income Analysis)

예상 보증금 (Expected Deposit)

만원

예상 월세 (Monthly Rent)

만원

투자 분석 결과Investment Analysis Report

필요 자기자본 (Required Equity)2억 7,323만원

총 대출 금액 (Total Loan)5억 7,610만원

취득세 및 부대비용 (Acquisition Cost)2,633만원

월 상환액 (Monthly Repayment)258만원

월 이자 비용 (Monthly Interest)168만원

Market Tip

제주시 지역 낙찰가율 13.4% 기준, LTV 70% 적용 시 자기자본 2억 7,323만원이 필요합니다.

본 시뮬레이션은 참고용이며, 실제 대출 조건·세율은 금융기관 및 관할 지자체에 따라 다를 수 있습니다. 취득세율은 1주택 기준이며, 다주택자·법인은 세율이 달라집니다.

제주시 투자 수익 계산

제주시은(는) 2026.04.07. 제주지방법원에서 진행된 법원경매에서 감정가 61억 4,034만원 대비 낙찰가율 13.4%인 8억 2,300만원에 낙찰되었습니다. 전용면적은 20597㎡(6230.6평)이며, 사건번호는 2024타경35809입니다.

이 시뮬레이터에서는 낙찰가 8억 2,300만원을 기준으로 담보인정비율(LTV), 대출 금리, 상환 기간을 설정하여 월 상환액과 필요 자기자본을 계산할 수 있습니다. 취득세(1주택 기준 자동 계산), 법무사·등기 부대비용도 포함됩니다. 또한 예상 보증금과 월세를 입력하면 전세 갭투자 수익률, 월세 순수익률을 분석할 수 있습니다.

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 산63-6
감정가: 61억 4,034만원
낙찰가: 8억 2,300만원
낙찰가율: 13.4%
전용면적: 20597㎡ (6230.6평)
낙찰일: 2026.04.07.