경매 투자 수익 계산기
대화마을 낙찰가를 불러왔습니다. 입찰가를 바꿔 가며 대출·취득 비용·임대 수익률을 비교해 보세요.
Auction Result2024타경67701
대화마을
경기도 고양시 일산서구 대화1로 51 302동 18층1806호 (대화동,대화마을)
Appraised Value4억 5,000만원
Winning Bid3억 3,386만원
Bid Rate74.2%
대출 설정 (Loan Settings)
만원
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Years
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임대 수익 분석 (Rental Income Analysis)
만원
만원
투자 분석 결과Investment Analysis Report
필요 자기자본 (Required Equity)1억 549만원
총 대출 금액 (Total Loan)2억 3,370만원
취득세 및 부대비용 (Acquisition Cost)534만원
월 상환액 (Monthly Repayment)104만원
월 이자 비용 (Monthly Interest)68만원
Market Tip
고양시 일산서구 지역 낙찰가율 74.2% 기준, LTV 70% 적용 시 자기자본 1억 549만원이 필요합니다.
본 시뮬레이션은 참고용이며, 실제 대출 조건·세율은 금융기관 및 관할 지자체에 따라 다를 수 있습니다. 취득세율은 1주택 기준이며, 다주택자·법인은 세율이 달라집니다.
경매 투자 수익 계산 방법
낙찰가(또는 입찰하려는 가격)를 기준으로 담보인정비율(LTV), 대출 금리, 상환 기간을 정하면 대출금과 월 상환액, 잔금과 취득 비용을 합한 필요 자기자본이 나옵니다. 취득세는 1주택 기준(6억 이하 1.1%, 6~9억 구간식, 9억 초과 3.3%)으로 자동 계산되며 직접 바꿀 수 있고, 법무사·등기 등 부대비용(낙찰가의 0.5%)도 포함됩니다.
예상 보증금을 넣으면 전세 갭투자에 필요한 실투자금을, 월세를 넣으면 대출 이자를 뺀 월 순수익과 연 수익률을 계산합니다. 경락잔금대출 한도는 지역·보유 주택 수·소득(DSR)에 따라 달라지므로, 실제 한도는 경락잔금대출 계산기로 따로 확인하세요.
- 불러온 물건
- 경기도 고양시 일산서구 대화1로 51 302동 18층1806호 (대화동,대화마을)
- 감정가
- 4억 5,000만원
- 낙찰가
- 3억 3,386만원
- 낙찰일
- 2026.03.25.