투자 수익 시뮬레이션
낙찰가 기준 대출 상환, 취득 비용, 임대 수익률을 계산합니다
Auction Result2025타경1127
일루미스테이트
경기도 부천시 소사구 범박동 327 일루미스테이트 101동 1층103호
Appraised Value7억 7,900만원
Winning Bid7억 77만원
Bid Rate90.0%
대출 설정 (Loan Settings)
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Years
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임대 수익 분석 (Rental Income Analysis)
만원
만원
투자 분석 결과Investment Analysis Report
필요 자기자본 (Required Equity)2억 2,635만원
총 대출 금액 (Total Loan)4억 9,054만원
취득세 및 부대비용 (Acquisition Cost)1,611만원
월 상환액 (Monthly Repayment)220만원
월 이자 비용 (Monthly Interest)143만원
Market Tip
부천시 소사구 지역 낙찰가율 90.0% 기준, LTV 70% 적용 시 자기자본 2억 2,635만원이 필요합니다.
본 시뮬레이션은 참고용이며, 실제 대출 조건·세율은 금융기관 및 관할 지자체에 따라 다를 수 있습니다. 취득세율은 1주택 기준이며, 다주택자·법인은 세율이 달라집니다.
일루미스테이트 투자 수익 계산
일루미스테이트은(는) 2026.04.09. 부천지원에서 진행된 법원경매에서 감정가 7억 7,900만원 대비 낙찰가율 90.0%인 7억 77만원에 낙찰되었습니다. 전용면적은 84.97㎡(25.7평)이며, 사건번호는 2025타경1127입니다.
이 시뮬레이터에서는 낙찰가 7억 77만원을 기준으로 담보인정비율(LTV), 대출 금리, 상환 기간을 설정하여 월 상환액과 필요 자기자본을 계산할 수 있습니다. 취득세(1주택 기준 자동 계산), 법무사·등기 부대비용도 포함됩니다. 또한 예상 보증금과 월세를 입력하면 전세 갭투자 수익률, 월세 순수익률을 분석할 수 있습니다.
- 소재지
- 경기도 부천시 소사구 범박동 327 일루미스테이트 101동 1층103호
- 감정가
- 7억 7,900만원
- 낙찰가
- 7억 77만원
- 낙찰가율
- 90.0%
- 전용면적
- 84.97㎡ (25.7평)
- 낙찰일
- 2026.04.09.