경매 투자 수익 계산기
옥빛마을아파트 낙찰가를 불러왔습니다. 입찰가를 바꿔 가며 대출·취득 비용·임대 수익률을 비교해 보세요.
Auction Result2025타경63756
옥빛마을아파트
경기도 고양시 덕양구 화정동 1004 옥빛마을아파트 1402동 8층805호
Appraised Value3억 1,500만원
Winning Bid2억 8,221만원
Bid Rate89.6%
대출 설정 (Loan Settings)
만원
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Years
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임대 수익 분석 (Rental Income Analysis)
만원
만원
투자 분석 결과Investment Analysis Report
필요 자기자본 (Required Equity)8,917만원
총 대출 금액 (Total Loan)1억 9,754만원
취득세 및 부대비용 (Acquisition Cost)451만원
월 상환액 (Monthly Repayment)88만원
월 이자 비용 (Monthly Interest)57만원
Market Tip
고양시 덕양구 지역 낙찰가율 89.6% 기준, LTV 70% 적용 시 자기자본 8,917만원이 필요합니다.
본 시뮬레이션은 참고용이며, 실제 대출 조건·세율은 금융기관 및 관할 지자체에 따라 다를 수 있습니다. 취득세율은 1주택 기준이며, 다주택자·법인은 세율이 달라집니다.
경매 투자 수익 계산 방법
낙찰가(또는 입찰하려는 가격)를 기준으로 담보인정비율(LTV), 대출 금리, 상환 기간을 정하면 대출금과 월 상환액, 잔금과 취득 비용을 합한 필요 자기자본이 나옵니다. 취득세는 1주택 기준(6억 이하 1.1%, 6~9억 구간식, 9억 초과 3.3%)으로 자동 계산되며 직접 바꿀 수 있고, 법무사·등기 등 부대비용(낙찰가의 0.5%)도 포함됩니다.
예상 보증금을 넣으면 전세 갭투자에 필요한 실투자금을, 월세를 넣으면 대출 이자를 뺀 월 순수익과 연 수익률을 계산합니다. 경락잔금대출 한도는 지역·보유 주택 수·소득(DSR)에 따라 달라지므로, 실제 한도는 경락잔금대출 계산기로 따로 확인하세요.
- 불러온 물건
- 경기도 고양시 덕양구 화정동 1004 옥빛마을아파트 1402동 8층805호
- 감정가
- 3억 1,500만원
- 낙찰가
- 2억 8,221만원
- 낙찰일
- 2026.05.12.