경매 투자 수익 계산기
메트로타워 예미지 104동 낙찰가를 불러왔습니다. 입찰가를 바꿔 가며 대출·취득 비용·임대 수익률을 비교해 보세요.
Auction Result2025타경34695
메트로타워 예미지 104동
경기도 김포시 구래동 6886-4 메트로타워 예미지 104동 19층1903호
Appraised Value5억 5,500만원
Winning Bid4억 3,556만원
Bid Rate78.5%
대출 설정 (Loan Settings)
만원
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Years
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임대 수익 분석 (Rental Income Analysis)
만원
만원
투자 분석 결과Investment Analysis Report
필요 자기자본 (Required Equity)1억 3,763만원
총 대출 금액 (Total Loan)3억 489만원
취득세 및 부대비용 (Acquisition Cost)696만원
월 상환액 (Monthly Repayment)136만원
월 이자 비용 (Monthly Interest)88만원
Market Tip
김포시 지역 낙찰가율 78.5% 기준, LTV 70% 적용 시 자기자본 1억 3,763만원이 필요합니다.
본 시뮬레이션은 참고용이며, 실제 대출 조건·세율은 금융기관 및 관할 지자체에 따라 다를 수 있습니다. 취득세율은 1주택 기준이며, 다주택자·법인은 세율이 달라집니다.
경매 투자 수익 계산 방법
낙찰가(또는 입찰하려는 가격)를 기준으로 담보인정비율(LTV), 대출 금리, 상환 기간을 정하면 대출금과 월 상환액, 잔금과 취득 비용을 합한 필요 자기자본이 나옵니다. 취득세는 1주택 기준(6억 이하 1.1%, 6~9억 구간식, 9억 초과 3.3%)으로 자동 계산되며 직접 바꿀 수 있고, 법무사·등기 등 부대비용(낙찰가의 0.5%)도 포함됩니다.
예상 보증금을 넣으면 전세 갭투자에 필요한 실투자금을, 월세를 넣으면 대출 이자를 뺀 월 순수익과 연 수익률을 계산합니다. 경락잔금대출 한도는 지역·보유 주택 수·소득(DSR)에 따라 달라지므로, 실제 한도는 경락잔금대출 계산기로 따로 확인하세요.
- 불러온 물건
- 경기도 김포시 구래동 6886-4 메트로타워 예미지 104동 19층1903호
- 감정가
- 5억 5,500만원
- 낙찰가
- 4억 3,555만원
- 낙찰일
- 2026.06.04.